Presse-Informationen

25.01.2012

DekaBank im Jahr 2011 mit aktivem Immobiliengeschäft

• Nettomittelzuflüsse von 960 Mio. Euro im Jahr 2011
• Transaktionsvolumen bei rund 1,3 Mrd. Euro
• Mieteinnahmen von 190 Mio. Euro pro Jahr neu abgeschlossen oder verlängert
• 3,4 Mrd. Euro Immobilienfinanzierungsvolumen arrangiert; 1,5 Mrd. Euro ausplatziert

Die Offenen Immobilienfonds des DekaBank-Konzerns haben sich im Jahr 2011, trotz eines schwierigen Marktumfelds, besser als der Branchendurchschnitt entwickelt. So erreichte der Offene Immobilien-Publikumsfonds Deka-ImmobilienEuropa im Kalenderjahr 2011 eine Wertentwicklung von 2,5 Prozent, der Deka-ImmobilienGlobal von 2,7 Prozent und der WestInvest InterSelect von 2 Prozent. „In der Gesamtbranche lag die Wertentwicklung im Kalenderjahr 2011 deutlich unter diesen Werten“, sagte Dr. Matthias Danne, Immobilien- und Finanzvorstand der DekaBank, beim „Deka Immobilien Dinner“ in Frankfurt. Für dieses Jahr erwartet die DekaBank trotz weiterhin extrem niedriger Verzinsung der liquiden Mittel bei allen drei Privatkundenfonds ähnliche Wertentwicklungen wie im abgelaufenen Jahr.

Im vergangenen Jahr verbuchten die Offenen Immobilienfonds für Privatanleger des DekaBank-Konzerns Nettomittelzuflüsse von rund 500 Mio. Euro. Weitere rund 460 Mio. Euro flossen in Produkte für institutionelle Investoren. „Bei den Nettomittelzuflüssen gab es 2011 im Privatkundengeschäft ein wechselhaftes Bild. Bis zur Schließung des Union-Fonds nach den Ereignissen in Fukushima, hatten unsere drei Fonds stetige Nettomittelzuflüsse. Anschließend gab es kurzzeitige Abflüsse, gefolgt von einer Stagnation bis zum Spätsommer“, sagte Dr. Danne. Seit September 2011 stiegen die Nettomittelzuflüsse jedoch wieder stetig an. Auch das Jahr 2012 sei gut angelaufen.

Transaktionsvolumen bei individuellen Fonds höher als bei Privatkundenfonds
Das Volumen, der in 2011 erfolgten An- und Verkäufe der Deka Immobilien lag bei rund 1,3 Mrd. Euro. Von den Ankäufen in Höhe von gut 1 Mrd. Euro entfielen auf die institutionellen Produkte rund 840 Mio. Euro und auf die Privatkundenfonds rund 230 Mio. Euro. „Im Jahr 2011 war es unser Ziel, vermehrt kleinere Objekte mit einem Verkehrswert ab 20 Mio. Euro für unsere institutionellen Produkte anzukaufen, um dafür bereitstehendes Eigenkapital unserer Anleger zielgerecht investieren zu können. Bei Ankäufen in den Märkten und Lagen, die für unsere großen Privatkundenfonds interessant sind, haben wir uns bewusst zurückgehalten, da vor allem im ersten Halbjahr einige Märkte Zeichen einer leichten Überhitzung zeigten“, erläuterte Dr. Danne die Zusammensetzung der Zahlen. Verkauft wurden Immobilien im Wert von 270 Mio. Euro.

Investitionen in den Bestand gehen weiter
Im Jahr 2011 hat die Deka Immobilien 340 Mio. Euro in das Refurbishment von elf Bestands-Immobilien in Deutschland, Belgien, Spanien und den Niederlanden investiert. Für derartige Bestandsinvestments, die eine zentrale Komponente des Portfoliomanagements sind, standen im Jahr 2011 laufende Mieteinnahmen von rund 1,3 Mrd. Euro zur Verfügung. In 2011 konnte erneut sehr erfolgreich vermietet werden. Die künftigen Mieteinnahmen aus neuen oder in 2011 verlängerten Mietverträgen belaufen sich auf über 190 Mio. Euro pro Jahr.

Bereich Immobilienfinanzierung mit regem Neugeschäft
In der gewerblichen Immobilienfinanzierung konnte im Neugeschäft mit 3,4 Mrd. Euro ein höheres Volumen arrangiert werden als im Vorjahr (2,5 Mrd. Euro). Aufgrund der ebenfalls über dem Vorjahr liegenden Ausplatzierungserfolge von 1,5 Mrd. Euro und den planmäßigen Tilgungen im Altbestand, führte dies aber planmäßig nicht zu einer entsprechenden Ausweitung des kapitalbindenden Bestandsvolumens. „Im Jahr 2011 konnten wir damit unsere Strategie in diesem Geschäftssegment sehr erfolgreich umsetzen. Wir haben in den für das gesamte Geschäftsfeld wichtigen Märkten Finanzierungen für Kunden arrangiert, die auch im Fondsgeschäft für uns wichtig sind. Anschließend konnten wir nennenswerte Teile dieser Kredite an Dritte weitergeben“, sagte Dr. Danne.

Der DekaBank-Konzern ist der größte Anbieter von Offenen Immobilienfonds in Deutschland. Die beiden Kapitalanlagegesellschaften Deka Immobilien Investment GmbH und WestInvest Gesellschaft für Investmentfonds mbH managen zusammen ein Fondsvermögen von mehr als 23 Mrd. Euro (Stand: 31. Dezember 2011). Die Deka Immobilien GmbH ist als Schwesterunternehmen dieser Gesellschaften für den An- und Verkauf von Immobilien, das Management dieser Assets und alle weiteren Immobilien-Dienstleistungen sowie für die Produktentwicklung zuständig. Die drei Gesellschaften bilden gemeinsam mit der Einheit Real Estate Lending der DekaBank das Konzerngeschäftsfeld Asset Management Immobilien.